北京楼市:想在远郊买房,这5点一定要知道-首付-租房-房地产_网易订阅

北京楼市:想在远郊买房,这5点一定要知道|首付|租房|房地产_网易订阅
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房” 进行提问,有问必答,全程指导买房提问:房姐,您对一个城市的远郊盘,怎么看?远郊多少距离没有投资价值回答:买远郊,要地铁和人口导入并重,才值得投资。很多远郊只是政府画饼,没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住,投资更要远离。要想有人气,无论是新区还是板块,都不可以离主城区太远。传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年,一般方向1公里每年向外围拓展。超过这个距离,无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征:距离老市中心不超过15公里干净的数千亩土地(无老破小和工厂,拆的干干净净,但又与老城区无缝连接,单单隔条大马路)学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路,最好是双线、三线换乘。提问:你好房姐 新人第一次提问 工作在南礼士路 事业单位 买房子弹130 考虑350以内 看了石景山医院旁边的碣石坪 01年的高层 低楼层1居 建面60南向 不是很方正 使用面积算上阳台42.5 335w 怎么样 收入不算高压力也不小 可以自住也可以买了依然租房住 石景山和丰台 考虑未来收益的话 哪里比较适合回答:你好,鲁谷这一片,我们称为养老院片区。 密度不高,街道干净,到处都是公园,社区米面粮油配套发达,但是现代商业是没有的 古城那边开车的话到西二环都是一路高架,能作为一个居住区承接外溢人群。 石景山的老破小价值并不高,丰台可以关注:中海御鑫阁、三环新城、设计师广场提问:房姐您好 1.现状 (1)夫妻俩有刚出生小孩。在南三环西罗园南里有一套小户型(价值约340万,背负公积金贷款100万,不满5) (2)在顺义有一套自助房(不满5不可交易) (3)手头现金300万 2.计划 感觉20年是个机会,准备卖掉西罗园南里房子并还完贷款后。手头现金约有500万,后续有几个选择: (1)看好南中轴发展,购买木樨园桥的珠江骏景大三居约700万 (2)为了孩子,购买西城老破小学区房并出租,同时在南三环租住大三居 3.问题 (1)请问上述哪个策略更优 (2)如果推荐700万左右学区房,有哪些小区推荐 (3)现金500万的前提,是否还有更好的贷款策略能购买总价更高的房子 十分感谢回答:1略好点,如果学区的话尽量可能买小,推荐看 荣丰2008 首套以后全部推荐全款抵押,500首付买到1000左右的标的问题不大,方法可以看下圈内精华帖,有过介绍提问:房姐午安,我山东6线小城人,在上海工作,没确定定居地呢,感觉省内就济南青岛两地较好,投资不敢说,只求买作保值用,最近倒是有看黄岛辛安的新房子,普遍1万23,本人无房,首付的钱有,怕跑不过贬值,所以想买。想咨询一下求房姐给出意见回答:通常认为,2016年后,已经全面进入省会唯一时代。 济南未来的发展潜力和投资的安全性大于青岛。 黄岛片区不建议,已经有很多人被套牢,二三线城市尤其不要买商住房,老公房。提问:房姐好!新人首问,盼回复!情况如下:家庭京户,目前学院路老破小一套,全款,市价400左右,孩子后年小学,大厂孔雀城一楼带院3居一套,全款,市价200左右,自由职业目前收入不稳定,基本无还贷能力,(因爱人在上一次婚姻内家庭购过房子,在四线城市,对方公积金贷款,负责还贷,但房本写我爱人的名字,离婚协议约定此房归孩子所有,但一直未过户,目前贷款未还清)请问这种情况是否我们目前家庭购房也属于二贷?如果我们目前的情况属于二套二贷,是否只有LH才能如您所说使用杠杆进行有价值购房投资?还是有其它方法,万望指点,当前希望家庭资产重组,利益最大化,以投资为主,考虑如下,1因学院路老破小溢价,周边对口小学也是普通小学,是否可考虑卖掉学院路去朝阳买房自住,选择孩子上学方便的楼盘即可,如此既有一定改善居住条件的空间也可自住保值,或者完全为了上学方便直接租房亦可,请房姐帮我分析下此方案是否可行,利弊如何,给出建议,感谢!2.孔雀城房屋目前出售中,近期应该会出手,出售后打算纯投资一套城里的老破小,用您说的方法先全款再贷款,因目前还款能力弱,希望考虑总价相对低,租售比高的紧凑2居老公房,希望2-5年后好出手,有较好获利空间,烦请房姐推荐适合的区域,户型,合适的价格区间,不胜感谢!另请问我未考虑到的您是否还有更好的建议和方式,主要针对家庭资产重组和投资这方面回答:1. 因为北京认房认贷,名下有一套,再看肯定是二套了。LH或者全款抵押的方式买都能加杠杆 2. 思路没问题 ,不知道你们孩子在哪里上学,朝阳在望京或者朝青板块选筹自住+保值都不错 3. 400内的标的 可以看看 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 。租售比都还不错,租金能抵一部分月供。 更推荐2套置换为一套,兼顾自住+保值会更好。分散资金看二套因为总价都不高,很难淘到好的标的提问:房姐好,新人首问,盼请翻牌,感谢。 先说说自己情况,单身,女儿11岁,我和女儿户籍广东(家里亲人也多在广东),今年我和女儿均已入广州集体户口。目前居住在北京已有住房,现阶段工作地点在广西,未来定居城市主要以女儿高考的一线城市为主,首选发展城市是北京(在冲刺北京积分落户但很难),其次发展城市及以后养老可能是广州,广东无房。 收入情况:因为所在行业受疫情影响极其大,今年及未来都比较深远,未来收入将极其不乐观,目前手头有资金300(除此还留有2年房贷月供)希望能尽可能在广州市中心、地铁方便、小区物业好环境好。以投资为主,如北京积分落户失败,即有可能去广州自住。 问题:(1)广州市内有哪些楼盘合适?(2)个人名下已有一套北京住宅,在广州算二套吗?首付需要几成?感谢!回答:1. 广州比较推荐黄埔和万博板块。 选筹参考: 金碧世纪,雅居乐花园,中海康城,黄埔雅苑,万科城市花园,金色悦府 2. 看你是否有贷款在还,广州无房有住宅类贷款记录首付四成,广州无房贷款未还清 首付7成。以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

马斯克称要裁掉75%的推特员工 大规模裁员或成定局

马斯克称要裁掉75%的推特员工 大规模裁员或成定局
中新网10月21日电 综合外媒20日报道,亿万富翁马斯克在收购推特(Twitter)的交易中告诉潜在投资者,他计划解雇这家社交媒体公司7500名员工中的近75%。据《华盛顿邮报》报道,无论谁拥有该公司,预计未来几个月都会裁员。据报道,推特现任管理层计划在明年底前将公司薪资削减约8亿美元,这意味着近四分之一的员工离职。此外,该公司还计划大幅削减其基础设施,包括为每天为2亿多用户保持正常运行的数据中心。这家社交媒体公司的人力资源人员告诉员工,他们不打算大规模裁员,但文件显示,在马斯克提出收购该公司之前,已经制定了广泛的裁员和削减基础设施成本的计划。另据路透社报道,推特没有立即回应置评请求。马斯克曾在5月试图放弃收购推特的交易,声称该公司低估了社交媒体平台上的机器人和垃圾邮件账户的数量,这引发了双方之间的一系列诉讼。10月初,马斯克又表示,计划按440亿美元的原价收购推特公司。

造型更运动 保时捷Cayenne Coupe谍照曝光-新车-保时捷cayenne-发动机-马力_网易订阅

造型更运动 保时捷Cayenne Coupe谍照曝光|新车|保时捷cayenne|发动机|马力_网易订阅
日前,编辑从相关渠道获得了一组新款保时捷Cayenne(参数丨图片) Coupe路试谍照,新车整体造型更加运动。据悉,新车还有望推出保时捷Cayenne Coupe S E-Hybrid版本,定位在E-Hybrid和Turbo S E-Hybrid之间。外观上,新车整体造型更加运动,前进气格栅采用了矩形设计,相比现款车型尺寸更大,同时内部饰条也发生了变化。此外,保险杠两侧的导气口面积也得到提升,有效提升了视觉宽度。车辆侧面造型流畅,溜背式造型以及微微上翘的鸭尾,很有运动气息。新车尾部相比现款车型变化不大,整体造型较为圆润,但是在细节上,预计新车量产后将针对尾灯组以及保险杠进行重新设计。内饰上,根据此前曝光图来看,新车将会采用新的拨杆式电子换挡机构,与现款保时捷911的换挡拨杆类似,此外全液晶仪表盘以及多媒体中控屏也将会有提升。动力方面,新车或将继续搭载3.0T涡轮增压V6发动机,2.9T涡轮增压V6发动机以及4.0T涡轮增压V8发动机,最大功率分别为340马力、440马力以及550马力,传动系统均匹配8速手自一体变速箱并搭配四驱系统。

警惕!日本引进美制大型无人机正式投入使用,主要承担海上监视任务-mq-9-自卫队-保安厅_网易订阅

警惕!日本引进美制大型无人机正式投入使用,主要承担海上监视任务|mq-9|自卫队|保安厅_网易订阅
据日本共同社最新消息,10月19日,日本海上保安厅从美国通用原子能公司引进的MQ-9B“海上守卫者”正式投入使用,对日本周边海域进行监视。报道称,这架无人机将部署在海上自卫队八户航空基地,主要承担海上监视任务,也能够从事海难和其他灾害的应对工作。日媒称,这架MQ-9B无人机的操作和维护工作将由美籍驾驶员和维修师负责,但具体行动由海上保安厅领导。海上保安厅还组建了20人的队伍负责无人机的部署指挥和情报分析。值得注意的是,日本媒体曾提到,日本引进MQ-9B无人机的主要目的是应对“在钓鱼岛附近活动频繁的中国公务船”。日本海上保安厅负责人石井昌平在9月就曾表示,这架无人机将于10月19日正式投入部署。如今这架无人机正式投入部署,可以说是相当准时。据报道,MQ-9B无人机是美国通用原子能公司生产的MQ-9“死神”无人机家族中的一员,但不携带武器,主要执行长时间侦察任务。根据介绍,MQ-9B无人机全长11.7米、宽24米,续航时间长达35小时,可在1万米以上高空执行侦察监视任务,其搭载的摄像设备还具备实时传输现场影像的功能。日媒称,海上保安厅还计划从美国采购更多的该型无人机,已在2023财政年度的预算中列入了86.7亿日元的资金(第一架MQ-9B无人机的采购费用约为40亿日元)。除了海上保安厅之外,日本海上自卫队也计划引进8架美制MQ-9系列无人机部署至鹿儿岛基地。

重磅利好!涉房企业A股融资审核放宽,“白名单”浮出水面-上市公司-国企-严跃进-证监会_网易订阅

重磅利好!涉房企业A股融资审核放宽,“白名单”浮出水面|上市公司|国企|严跃进|证监会_网易订阅
21世纪经济报道记者雷晨 北京报道10月20日晚间,21世纪经济报道记者从证监会方面获悉,对于涉房地产企业,证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。对此,10月21日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,“此次松绑政策,进一步体现了资本市场扶持实体经济的导向。”受上述政策影响,A股房地产开发板块21日开盘活跃,荣丰控股一字涨停,海泰发展涨超7%,中迪投资、济南高新、南山控股、大龙地产等纷纷高开。同时,AH两地基建股走强,如中国铁建、中国电建、中国能建、中国中冶等企业纷纷上涨,这些公司的业务结构中均涉少量房地产相关业务。分析人士认为,在政策加持下,此类集团企业有望受益。涉房企业A股融资放宽证监会相关人士表示,资本市场对于涉房企业的股权融资政策,既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资,又合理保持资本市场融资功能的有效发挥,更好服务稳定经济大盘。多年来,证监会全面落实党中央、国务院有关部署,发挥资本市场服务实体经济发展的作用,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。据证监会相关人士介绍,对于涉房地产企业,证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下,允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。具体来看,自身及控股子公司涉房的,最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;参股子公司涉房的,最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。记者注意到,此次政策是对2018年融资禁令的松绑。2018年10月,证监会推出两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件,该文件对一系列市场关注的再融资问题予以详细解答,其中明确对涉房企业再融资作出限制。对于涉房上市公司再融资,上述文件指出,主营业务为房地产(包括住宅地产、商业地产)的上市公司,或主营业务虽不属于房地产但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资,为防止募资变相用于房地产业务,暂不推进审核。同时,该文件显示,报告期主营业务原为房地产的上市公司,符合主营业务已经实现转型、公开承诺在国家宏观调控期内不从事房地产业务且房地产业务已清理完毕条件的,可予以推进审核。“该政策的提出和防范房地产炒作、扎实推进房住不炒的工作思路有关。所以证监会10月20日的表态,实际上对涉房企业再融资工作做了明确的转向。”严跃进指出。建筑央国企将更加受益光大证券分析师10月21日提出,证监会放松涉房地产业务融资限制,建筑央国企将更加受益:当前证监会提出对涉房地产业务企业的融资限制进行放松,将拓宽相关企业的渠道,有助于提升企业的资金实力。在其看来,建筑央国企或多或少涉房,2017年之后由于涉房企业再融资被严控,导致此类企业丧失了加速增长的引擎。故而,再融资放开对建筑央国企后期扩张带来实质性利好。该分析师表示,8家建筑央企中的7家(中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国能建、中国化学、中国中冶)2021年相关房地产业务收入及利润占比均低于10%,可借助此次政策松绑获取规模可观的权益融资资金,凭借自身行业地位以及杠杆效应,助力相关业务拓展和市占率的提升,强化自身实力。记者注意到,中国能建2021年公司房地产(新型城镇化)业务实现营业收入155.4亿元,占当期营收的4.82%;中国中冶的地产相关收入占总营收的4.28%;中国铁建地产板块收入占比约为4.97%;中国中铁地产板块收入占比为4.69%;中国电建地产相关业务占比为6.59%。光大证券研报还指出,建筑央国企基本面强劲,再融资放开如虎添翼:过去几年,在压降负债率的要求下,主要央国企仍实现了两位数以上业绩增长,并且现金流、ROE等指标均有改善;订单市场份额已达38%,而收入份额仅18%左右(截至2021年末);在手订单充裕,未来3-5年保持10%左右增速;再融资放开后,业绩增长或进一步提速。此外,上述研报称,中国建筑、中国铁建等企业在过去1年时间逆势抄底优质土地资产,3年后地产业务也有较大弹性。至于房建业务潜在风险,按照最高法院判例,建筑企业偿付优先级最高,在银行等其他债权人之前。随着建筑央企份额持续提升,其对产业链话语权进一步强化,对供应商的账期持续拉长,采购成本持续降低,盈利能力近年有提升趋势。政策加速赋能实体经济近期,央行等部门出台了阶段性调整差异化住房信贷政策等系列措施。严跃进表示,此次证监会对涉房企业融资解禁,也是重要的体现,是支持实体经济和企业融资的重要举措。“此次政策明确了企业放开融资的标准,即无论母子公司,其房地产经营数据的比重不能超过10%。后续各类企业要系统梳理房地产业务在企业经营大盘的比重,以获得融资入门券。”严跃进分析道。在资金用途方面,严跃进表示,“此次政策明确,相关资金不能投向房地产领域,这进一步体现了落实房住不炒、鼓励资金流入实体经济的导向。”关于政策影响,中指研究院亦认为,有部分企业将加快融资,包括有涉房业务但占比不高的,现在符合条件的涉房企业会加快融资节奏,在A股市场进行融资,如中天金融、济南高新、南山控股等。另外,该政策将促进相关企业剥离房地产业务,出售房地产资产。由于涉房收入、利润占比低于10%的要求,一些企业为了满足条件,充分利用政策进行融资,会加大对房地产业务或资产出售,以降低房地产业务比例。他认为,此次松绑的出发点是清晰的,此类涉房企业的房地产业务比重并不高,若一刀切地卡住再融资计划,显然对此类企业不公平,也影响了此类企业其他实体业务的融资需求。而通过松绑且明确资金不能流入房地产领域,有效确保再融资资金流入实体经济产业。严跃进表示,对于集团类企业,近期要充分理解此次政策的重要性,“部分过去房地产业务比重大的企业,在今年房地产市场降温的大环境下,也基本符合再融资的要求。要用好用足再融资新政,促进企业各产业的健康发展。”

传雷克萨斯要推出LS300,或卖60万元,要销量翻盘还是自砸招牌?-雷克萨斯ls-丰田-凯美瑞-新车-宝马7系_网易订阅

传雷克萨斯要推出LS300,或卖60万元,要销量翻盘还是自砸招牌?|雷克萨斯ls|丰田|凯美瑞|新车|宝马7系_网易订阅
雷克萨斯LS(参数丨图片)车型可谓雷克萨斯品牌的高度标杆,与雷克萨斯IS、雷克萨斯GS车型组成了全面的产品阵列,对标的正是奔驰的C级、E级、S级,宝马的3系、5系和7系,亦或是奥迪的A4、A6和A8。当然,许多豪华品牌都没有全尺寸大型车这个级别的车型,如捷豹的XJ,在2019款车型之后就已经停产了。近日有媒体表示,雷克萨斯LS车型将增推入门级系列,名称为LS300,甚至煞有其事地标称了LS300车型的动力系统和售价。甚至表示,7,999,900日元的售价换算成人民币为39万元出头,进口之后售价大约60万元,恰好能和奔驰E级、宝马5系这样的中大型车进行错位竞争。(开局一张图,辟谣跑断腿)事实上,会不会出现雷克萨斯LS300呢?应该说可能性很低。因为雷克萨斯LS车型在设计的时候就选择了高规格的动力系统,即使是国外的LS350车型,也都使用了3.5T涡轮增压发动机,LS500车型则使用了3.5T双涡轮增压发动机;而国内的LS500h车型使用了3.5L自然吸气发动机为基础的混合动力系统,从发动机排量就知道,这套混合动力系统明显要比丰田2.5L、2.0L和1.8L的混合动力系统更强。如果为了降低门槛,那么LS车型选择使用2.5L混合动力系统即可,甚至现在还有2.5L插电式混合动力系统可选。但正是因为动力系统规格不能满足LS这款标杆车型,这些动力系统才没有出现。当然,除了2.5L插电式混合动力系统,雷克萨斯还有新的2.4T涡轮增压发动机,在新款RX车型上的最大输出是279ps,强于宝马7系的2.0T涡轮增压发动机。LS300车型真的要选,也应该选这款发动机,而不是2.0T发动机。至于图中的变速箱,5速电子变速箱,就更加没有依据了。国外的LS350和LS500车型都匹配了10速自动变速箱,国内的LS500h车型则为10速电子变速箱,同时,丰田的8速自动变速箱已经很成熟,凯美瑞车型都正在使用,没理由再整出个5速电子变速箱来匹配燃油发动机。而雷克萨斯LS车型作为标杆,最大的作用是拔高品牌高度,让消费者更认同雷克萨斯品牌。如果只是为了单款车型的销量而自降身价,显然是得不偿失的行为。看雷克萨斯公布的2021全球销量:北美:约33.2万台(同比增长12%)中国:约22.7万台(同比增长1%)欧洲:约7.2万台(同比增长2%)日本:约5.1万台(同比增长4%)中东:约2.8万台(同比增长3%)其他东亚国家及地区:约3.0万台(同比下降5%)全球销量为760012台,同比增长6%很显然,雷克萨斯车型在经济不错的国家和地区销量都相当不错,同时也是稳步增长中。即使雷克萨斯LS车型在国内销量不佳,也不意味着这款车型在全球范围内都不受欢迎,更别提雷克萨斯通过LS车型打出的高度,默默又卖出了多少台新车了。雷克萨斯LS作为进口车型,优惠幅度和库存周期有很大的关系,如果擅长抄底,也有人能用70万元出头的价格拿下雷克萨斯LS500h。照网络媒体传的LS300车型进口之后售价大约60万元,显然是道听途说的LS300更不具备性价比。喜欢雷克萨斯LS的朋友,直接问准优惠买就是,除了后排空间的表现不够理想,它的豪华感和氛围感都没得说,过减速带的滤震能力更是比肩奔驰S级。