北京楼市:想在远郊买房,这5点一定要知道-首付-租房-房地产_网易订阅

北京楼市:想在远郊买房,这5点一定要知道|首付|租房|房地产_网易订阅
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房” 进行提问,有问必答,全程指导买房提问:房姐,您对一个城市的远郊盘,怎么看?远郊多少距离没有投资价值回答:买远郊,要地铁和人口导入并重,才值得投资。很多远郊只是政府画饼,没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住,投资更要远离。要想有人气,无论是新区还是板块,都不可以离主城区太远。传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年,一般方向1公里每年向外围拓展。超过这个距离,无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征:距离老市中心不超过15公里干净的数千亩土地(无老破小和工厂,拆的干干净净,但又与老城区无缝连接,单单隔条大马路)学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路,最好是双线、三线换乘。提问:你好房姐 新人第一次提问 工作在南礼士路 事业单位 买房子弹130 考虑350以内 看了石景山医院旁边的碣石坪 01年的高层 低楼层1居 建面60南向 不是很方正 使用面积算上阳台42.5 335w 怎么样 收入不算高压力也不小 可以自住也可以买了依然租房住 石景山和丰台 考虑未来收益的话 哪里比较适合回答:你好,鲁谷这一片,我们称为养老院片区。 密度不高,街道干净,到处都是公园,社区米面粮油配套发达,但是现代商业是没有的 古城那边开车的话到西二环都是一路高架,能作为一个居住区承接外溢人群。 石景山的老破小价值并不高,丰台可以关注:中海御鑫阁、三环新城、设计师广场提问:房姐您好 1.现状 (1)夫妻俩有刚出生小孩。在南三环西罗园南里有一套小户型(价值约340万,背负公积金贷款100万,不满5) (2)在顺义有一套自助房(不满5不可交易) (3)手头现金300万 2.计划 感觉20年是个机会,准备卖掉西罗园南里房子并还完贷款后。手头现金约有500万,后续有几个选择: (1)看好南中轴发展,购买木樨园桥的珠江骏景大三居约700万 (2)为了孩子,购买西城老破小学区房并出租,同时在南三环租住大三居 3.问题 (1)请问上述哪个策略更优 (2)如果推荐700万左右学区房,有哪些小区推荐 (3)现金500万的前提,是否还有更好的贷款策略能购买总价更高的房子 十分感谢回答:1略好点,如果学区的话尽量可能买小,推荐看 荣丰2008 首套以后全部推荐全款抵押,500首付买到1000左右的标的问题不大,方法可以看下圈内精华帖,有过介绍提问:房姐午安,我山东6线小城人,在上海工作,没确定定居地呢,感觉省内就济南青岛两地较好,投资不敢说,只求买作保值用,最近倒是有看黄岛辛安的新房子,普遍1万23,本人无房,首付的钱有,怕跑不过贬值,所以想买。想咨询一下求房姐给出意见回答:通常认为,2016年后,已经全面进入省会唯一时代。 济南未来的发展潜力和投资的安全性大于青岛。 黄岛片区不建议,已经有很多人被套牢,二三线城市尤其不要买商住房,老公房。提问:房姐好!新人首问,盼回复!情况如下:家庭京户,目前学院路老破小一套,全款,市价400左右,孩子后年小学,大厂孔雀城一楼带院3居一套,全款,市价200左右,自由职业目前收入不稳定,基本无还贷能力,(因爱人在上一次婚姻内家庭购过房子,在四线城市,对方公积金贷款,负责还贷,但房本写我爱人的名字,离婚协议约定此房归孩子所有,但一直未过户,目前贷款未还清)请问这种情况是否我们目前家庭购房也属于二贷?如果我们目前的情况属于二套二贷,是否只有LH才能如您所说使用杠杆进行有价值购房投资?还是有其它方法,万望指点,当前希望家庭资产重组,利益最大化,以投资为主,考虑如下,1因学院路老破小溢价,周边对口小学也是普通小学,是否可考虑卖掉学院路去朝阳买房自住,选择孩子上学方便的楼盘即可,如此既有一定改善居住条件的空间也可自住保值,或者完全为了上学方便直接租房亦可,请房姐帮我分析下此方案是否可行,利弊如何,给出建议,感谢!2.孔雀城房屋目前出售中,近期应该会出手,出售后打算纯投资一套城里的老破小,用您说的方法先全款再贷款,因目前还款能力弱,希望考虑总价相对低,租售比高的紧凑2居老公房,希望2-5年后好出手,有较好获利空间,烦请房姐推荐适合的区域,户型,合适的价格区间,不胜感谢!另请问我未考虑到的您是否还有更好的建议和方式,主要针对家庭资产重组和投资这方面回答:1. 因为北京认房认贷,名下有一套,再看肯定是二套了。LH或者全款抵押的方式买都能加杠杆 2. 思路没问题 ,不知道你们孩子在哪里上学,朝阳在望京或者朝青板块选筹自住+保值都不错 3. 400内的标的 可以看看 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 。租售比都还不错,租金能抵一部分月供。 更推荐2套置换为一套,兼顾自住+保值会更好。分散资金看二套因为总价都不高,很难淘到好的标的提问:房姐好,新人首问,盼请翻牌,感谢。 先说说自己情况,单身,女儿11岁,我和女儿户籍广东(家里亲人也多在广东),今年我和女儿均已入广州集体户口。目前居住在北京已有住房,现阶段工作地点在广西,未来定居城市主要以女儿高考的一线城市为主,首选发展城市是北京(在冲刺北京积分落户但很难),其次发展城市及以后养老可能是广州,广东无房。 收入情况:因为所在行业受疫情影响极其大,今年及未来都比较深远,未来收入将极其不乐观,目前手头有资金300(除此还留有2年房贷月供)希望能尽可能在广州市中心、地铁方便、小区物业好环境好。以投资为主,如北京积分落户失败,即有可能去广州自住。 问题:(1)广州市内有哪些楼盘合适?(2)个人名下已有一套北京住宅,在广州算二套吗?首付需要几成?感谢!回答:1. 广州比较推荐黄埔和万博板块。 选筹参考: 金碧世纪,雅居乐花园,中海康城,黄埔雅苑,万科城市花园,金色悦府 2. 看你是否有贷款在还,广州无房有住宅类贷款记录首付四成,广州无房贷款未还清 首付7成。以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

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